Οι μνηστήρες της αθηναϊκής Ριβιέρας

09/10/201309/10/2013 notia team Κανένα Σχόλιο

(Αλέξανδρος Κασιμάτης – protothema.gr)

Τα δύο καλύτερα «οικόπεδα» της Αθήνας, δισεκατομμυριούχοι από Καλιφόρνια, Κίνα, Τουρκία, ορισμένοι από τους πλουσιότερους Ελληνες, ένας υπουργός και ένας τραπεζίτης πρωταγωνιστούν στο πιο περίπλοκο και απαιτητικό επιχειρηματικό παιχνίδι

Ο «Αστέρας» της Βουλιαγμένης και το πρώην Αεροδρόμιο του Ελληνικού, αν και έχουν προφανή αξία και προοπτικές, δεν βρίσκουν με την ίδια ευκολία τον δρόμο για να πουληθούν. Σε μια χώρα όπου τα ακίνητα υπερφορολογούνται και οι τιμές τους βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση, παραμένει εντυπωσιακό το γιατί πανίσχυροι οργανισμοί ανάπτυξης ακινήτων και μερικές από τις βαθύτερες τσέπες της υφηλίου διαγκωνίζονται για τα δύο καλύτερα «οικόπεδα» της Αθήνας.

Το Ελληνικό είναι η μεγαλύτερη παραθαλάσσια έκταση προς αξιοποίηση μέσα σε αστικό κέντρο στην Ευρώπη. Ο «Αστέρας» έχει σπάνια φυσική ομορφιά και μοναδικά χαρακτηριστικά. Και τα δύο «οικόπεδα» έχουν την ευχή του τόπου. Η κατάρα τους, όμως, είναι το Ελληνικό Δημόσιο. Από το 2004 μεταφέρθηκε το αεροδρόμιο, αλλά το Ελληνικό ρημάζει: περίπου 60 εταιρείες, σύλλογοι, δημοτικοί οργανισμοί κ.λπ. χρησιμοποιούν σήμερα τις εγκαταστάσεις του, ενώ μπορείς να βρεις άνετα εκεί ακόμη και καλλιεργητές λαχανικών.

Για τον «Αστέρα» τώρα, μια έκταση περίπου 300 στρεμμάτων στον Λαιμό της Βουλιαγμένης, εκτός απρόοπτου στα τέλη του μήνα υποτίθεται ότι θα δοθούν οι τελικές προσφορές των υποψήφιων επενδυτών. Μάλλον χλομό, καθώς εκκρεμεί ακόμη το… Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) με τους περιβαλλοντικούς όρους, τις χρήσεις γης κ.λπ. Η Εκκλησία, που κατέχει το όμορο οικόπεδο, αν και συναινεί στη διαδικασία, δεν έχει πλήρως ξεκαθαρίσει τη στάση της. Εξάλλου στον «Αστέρα» Βουλιαγμένης υπάρχουν και τα ερείπια ενός αρχαίου ναού, οπότε μπλέκεται και η Αρχαιολογική Υπηρεσία, ενώ υπάρχει και το συμβόλαιο με τη Starwood, που εκμεταλλεύεται σήμερα τα ξενοδοχεία.Θεωρητικά ο επενδυτής θα το αναλάβει «καθαρό», αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να είναι προετοιμασμένος να ξοδέψει χρόνο και αρκετό χρήμα σε δικηγόρους για να αντιμετωπίσει το πέμπτο τμήμα του ΣτΕ.
Ο κ. Αλέξανδρος Τουρκολιάς είναι ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Τράπεζας, στην οποία ανήκει ο «Αστέρας». Στενός φίλος του πρωθυπουργού και παλιά καραβάνα, ο 69χρονος τραπεζίτης από τη Μεσσηνία δεν πρόκειται να τον πουλήσει με τίποτε λιγότερο από 250 εκατ. ευρώ, τιμή με την οποία τον έχει καταγεγραμμένο στα βιβλία της η Εθνική. Σε μια τέτοια περίπτωση θα κινδύνευε να κατηγορηθεί για απιστία και οι δικαστικές εμπλοκές θα τον ταλαιπωρούσαν για το υπόλοιπο του βίου του.

Με τον τρόπο που υπολογίζουν οι επαγγελματίες την αξία του «Αστέρα» Βουλιαγμένης (κέρδη του ξενοδοχείου, της μαρίνας, πώληση των κατοικιών κ.λπ.), μετά βίας το τίμημα μπορεί να πλησιάσει τα 200-250 εκατ. ευρώ. Η λύση, λοιπόν, θα δοθεί με το ΕΣΧΑΔΑ και την αύξηση των κατοικιών προς πώληση που θα προβλέπει. Συζητείται εκτός από το συγκρότημα «Αφροδίτη» να μετατραπεί και το ξενοδοχείο «Αρίωνας» σε κατοικίες. Με τη νέα νομοθεσία για ανέγερση κατοικιών δίπλα σε ξενοδοχεία, όποιος πάρει το συγκρότημα του «Αστέρα» θα κρατήσει τη μία από τις τρεις ξενοδοχειακές μονάδες, θα μετατρέψει τις άλλες σε πολυτελείς κατοικίες και έτσι θα κερδίσει περισσότερα και πιθανόν να πληρώσει πάνω από 250 εκατ. ευρώ στον διαγωνισμό που βρίσκεται σε εξέλιξη.

Με αυτό το μοντέλο ο «Αστέρας» θα είναι ένα ξενοδοχείο και κατοικίες πλούσιων ανθρώπων, οι οποίοι θα ελλιμενίζουν τα σκάφη τους στη μαρίνα και θα περνούν ευχάριστα καλοκαίρια. Τι άλλο, όμως, μπορεί να προσθέσει χλιδή και συγκίνηση σε ένα τόσο υψηλών προδιαγραφών ιδιωτικό θέρετρο; Ενα καζίνο. Αν ο επενδυτής πουλήσει σπίτια και εκμεταλλευτεί τη μαρίνα, το ξενοδοχείο αλλά και ένα καζίνο, τότε θα πληρώσει πολύ περισσότερα από 250 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα η ιδιωτικοποίηση να στεφθεί με δάφνες και όχι με… δικαστικές περιπέτειες.

Πολλά λεφτά για μια τσέπη

Πάντως είτε ο λόγος είναι για τον «Αστέρα», είτε για το Ελληνικό, τα λεφτά είναι πάρα πολλά για να βγουν από μία τσέπη. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές για Ελληνικό και «Αστέρα» τελικά θα καταθέσουν προσφορές σε κοινοπραξίες που θα σχηματίσουν μεταξύ τους ίσως και την τελευταία στιγμή. Την πρώτη γεύση θα πάρουμε από τον διαγωνισμό για τον «Αστέρα», ο οποίος θα προηγηθεί του αντίστοιχου για το Ελληνικό. Τον κατάλογο των υποψηφίων ανοίγει ο συνήθης ύποπτος, εφόσον συζητούμε για ακίνητα στην Ελλάδα, κ. Σπύρος Λάτσης.
Η εταιρεία του, Lamda, έδωσε το «παρών» στον διαγωνισμό τόσο για τον «Αστέρα» όσο και για το Ελληνικό, αν και πολλοί πιστεύουν ότι τελικά ο Ελληνας μεγιστάνας θα εμπλακεί στο σχήμα που θα αναλάβει το Ελληνικό. Ο κ. Λάτσης, πάντως, μπορεί να είναι δισεκατομμυριούχος, αλλά δεν δείχνει πρόθυμος να βάλει το χέρι στην τσέπη. Η Lamda ωστόσο φημολογείται ότι «ζεσταίνει τις μηχανές» και συγκεντρώνει ρευστότητα. Λέγεται μάλιστα ότι πωλεί τις εκτάσεις που έχει στην Κηφισιά, στα Σπάτα, στην Αίγινα και το Ξυλόκαστρο, αλλά και τις επενδύσεις στα Βαλκάνια, εκτός του ξενοδοχείου στο Βελιγράδι. Ως μεγαλομέτοχος της Εθνικής, ο κ. Λάτσης πιθανόν τώρα να προβληματίζεται για τον «Αστέρα», ωστόσο στη Lamda δείχνουν να συναρπάζονται από τη μαρίνα του Ελληνικού, ένα μικρό εμπορικό κέντρο στη Ποσειδώνος και ένα μεγαλύτερο στη Βουλιαγμένης. Το «παρών» για τον «Αστέρα» δήλωσε και ο κ. Γιώργος Προκοπίου. Συγκαταλέγεται στο Τop 10 των Ελλήνων εφοπλιστών και διοικεί την Dynacom, που έχει στην κατοχή της 40 δεξαμενόπλοια. Στους κοσμικούς κύκλους τον συζητούν για τις δωρεές που κάνει και την αδυναμία που έχει στα ακίνητα. Αυτοδημιούργητος εφοπλιστής που ξεκίνησε ως μηχανικός, υποδέχεται τους επισκέπτες τους στο ξενοδοχείο στη Γλυφάδα το οποίο αγόρασε και μετέτρεψε σε γραφεία. Λέγεται ότι έχει 120 ακίνητα, αλλά το πιο διάσημο από όλα είναι η παραθαλάσσια «Villa Christina» που αγόρασε από τον κ. Σίλβιο Μπερλουσκόνι στο Πορτοφίνο. Ο κ. Προκοπίου έχει τον τρόπο του. Το καταλαβαίνουν και οι επισκέπτες που μιλούν μαζί του για κάποιο από τα ακίνητά του. Τότε ο εφοπλιστής γυρίζει στη βιβλιοθήκη του και κατεβάζει τον κατάλληλο φάκελο. Ποιος είπε ότι τα κομπιούτερ είναι απαραίτητα;

Στρατηγικές κινήσεις

Στον κύκλο των Ελλήνων δισεκατομμυριούχων που ενδιαφέρονται πρέπει να εντάξουμε και τον κ. Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο της εισηγμένης στον NYSE Costamare και του «Costa Navarino» της Πύλου. Φαίνεται, όμως, ότι ο κ. Κωνσταντακόπουλος μάλλον κατέβηκε στον διαγωνισμό για στρατηγικούς λόγους και όχι για ουσιαστικούς. Στην ομάδα των ισχυρών Ελλήνων που φλερτάρουν με τον «Αστέρα» πρέπει να υπολογίσουμε και τον κ. Δάκη Ιωάννου, ο οποίος φαίνεται να έχει συγκεντρώσει περισσότερα χρήματα από τη συλλογή των ακατανόητων μοντέρνων έργων τέχνης που μαζεύει με μανία, παρά με την κατασκευαστική J&P ΑΒΑΞ ή τα ξενοδοχεία που έχει. Ενα βαρύ όνομα που προκαλεί δέος στον διαγωνισμό είναι και αυτό της Fosun, της 81ης μεγαλύτερης κινεζικής εταιρείας. Το αφεντικό της, ο 46χρονος κ. Γκούο Γκουάνγκ Τσανγκ, είναι, σύμφωνα με το «Forbes», o 34ος πλουσιότερος Κινέζος στον κόσμο. Ιδρυσε την εταιρεία το 1992, τη διοικεί από κοινού με φίλους-μετόχους, οι οποίοι είναι παλιοί συμφοιτητές του και, όσο αυτό είναι δυνατόν στην Κίνα, θεωρείται ιδιωτικός όμιλος. Η Fosun έχει δραστηριότητες στα ακίνητα, στα φάρμακα, στις λιανικές πωλήσεις, στη χαλυβουργία , στον τουρισμό και τα ΜΜΕ. Ο κινεζικός όμιλος, που ενδιαφέρθηκε και για τον ΟΠΑΠ, μπορεί με άνεση να μιλά με νούμερα: έχει 6.000 σούπερ μάρκετ, 3.000 φαρμακεία, 1.000 κοσμηματοπωλεία κ.λπ.

Δίπλα στον κινέζικο δράκο θα διαγωνιστεί για τον «Αστέρα» ένας Αμερικανός ήρωας: ο κ. Τόμας Μπάρακ, της Colony Capital, που διαχειρίζεται 30 δισ. δολάρια σε 11 χώρες. Οι γονείς του, μετανάστες από τον Λίβανο, εγκαταστάθηκαν στο Λος Αντζελες, την πόλη που ζει και σήμερα ο 66χρονος επιχειρηματίας με τη σύζυγο και τα τέσσερα παιδιά τους. Σπούδασε Νομικά και κατά τα φοιτητικά του χρόνια ήταν αστέρας του ράγκμπι. Εργάστηκε για δικηγόρο που σχετιζόταν στενά με τον Νίξον και στη συνέχεια για Αραβες πρίγκιπες. Το 1991 ίδρυσε την εταιρεία του, η οποία μάλιστα πρόσφατα συζητήθηκε επειδή πούλησε στο Κατάρ το θέρετρο που είχε στην Κόστα Σμεράλντα. Συμμετείχε στην κυβέρνηση Ρίγκαν, ενώ ο κ. Νικολά Σαρκοζί τον έχρισε ιππότη. Ναι, ο Καλιφορνέζος δισεκατομμυριούχος (Νο 1.075 στον κόσμο) ενδιαφέρεται για τον «Αστέρα». Και γιατί όχι; Αλλωστε αυτός είναι που δάνεισε 24 εκατ. δολάρια στη φωτογράφο Ανι Λίμποβιτς και αγόρασε τη Neverland του μακαρίτη Μάικλ Τζάκσον.
Το όνομα του κ. Φερίτ Σαχένκ ακούστηκε στην Ελλάδα όταν αγόρασε ποσοστά στις μαρίνες Φλοίσβου, Ζέας, Κέρκυρας, Λευκάδας και Καλαμάτας. Ο κ. Σαχένκ, απόφοιτος του Χάρβαρντ, παντρεμένος με Αμερικανίδα και τέταρτος πλουσιότερος άνθρωπος στην Τουρκία, έχει δύο αδυναμίες στη ζωή του: τη Φενερμπαχτσέ και την Coca-Cola που πίνει μανιωδώς, ιδίως όταν έχει άγχος. Γιατί όμως έχει άγχος ένας άνθρωπος που διαθέτει 150 εταιρείες με 30.000 υπαλλήλους, τα «Hyatt» της Κωνσταντινούπολης, έξι κανάλια, την Garanti Bank κ.ά.; Στην ουρά για τις αποφάσεις της κυβέρνησης περιμένουν επίσης ο κ. Σεθ Κλάρμαν της Baupost (6,06% της Πειραιώς, 5,09% του ΟΠΑΠ), Ρώσοι, Αραβες αλλά και μικρότεροι παίκτες στο real estate, όπως η Dolphin Capital του κ. Μίλτου Καμπουρίδη. Μόλις κάτσει η μπίλια του καζίνο, όλοι οι προαναφερόμενοι και άλλοι τόσοι που κρύβονται πίσω τους θα παρουσιαστούν την κατάλληλη στιγμή για να βάλουν τα στοιχήματά τους.

Το στοίχημα για το Καζίνο της Πάρνηθας Μετακομίζει από το βουνό στη θάλασσα, παίζοντας μεταξύ «Αστέρα» και Ελληνικού

Τα καζίνο έχουν πέσει θύματα της κρίσης και του παράνομου τζόγου. Το συγκεκριμένο της Πάρνηθας μάλιστα ταλαιπωρείται και τα συμφέροντα των μετόχων του έχει αναλάβει να προωθεί ο κ. Θανάσης Λασκαρίδης, ένας από τους μεγαλύτερους μετόχους του καζίνο. Πρέπει να συγκαταλέγεται στους πλουσιότερους Ελληνες. Αν και μεγαλομέτοχος της Aegean Airlines, ιδιοκτήτης της «Μεγάλης Βρεταννίας» και του Καζίνο της Πάρνηθας, η καρδιά της περιουσίας που διαχειρίζεται με τον αδελφό του είναι ένας στόλος πλοίων-ψυγείων. Αποκλειστικά συμβόλαια μεταφοράς φρούτων με την Κούβα και το Βιετνάμ για πολλά χρόνια έχτισαν μια πραγματικά αμύθητη περιουσία.

Την εποχή που η ναυτιλία γεννούσε καθημερινά κέρδη εκατομμυρίων, η οικογένεια Λασκαρίδη αγόραζε σειρά επιχειρήσεων στη στεριά, επειδή οι τραπεζίτες τούς είχαν συμβουλέψει να μην έχουν τόσο πολύ ρευστό. Οσο πλούσιος είναι ο κ. Λασκαρίδης τόσο σιχαίνεται τη δημοσιότητα, αλλά, όπως είναι φυσικό, ενδιαφέρεται για τα συμφέροντά του. Το Καζίνο της Πάρνηθας δεν έχει μέλλον αν παραμείνει στο βουνό και η Εθνική χρειάζεται ένα καζίνο για τον «Αστέρα». Ποιος μπορεί να πάρει απόφαση για τη μεταφορά του καζίνο; Η κυβέρνηση φυσικά, η οποία, όμως, έχει συμφέροντα στο Ελληνικό, που μπορεί να αποτελέσει μια ιδιωτικοποίηση μεγάλης κλίμακας, με σοβαρές οικονομικές συνέργιες.
Πού ταιριάζει καλύτερα να μεταφερθεί το Καζίνο της Πάρνηθας, στο Ελληνικό ή στον «Αστέρα»; Οι πληροφορίες θέλουν το ζήτημα να έχει φτάσει στο υπουργείο Οικονομικών και στην παραζάλη του ανάμεσα στους ελέγχους της τρόικας και τις μαύρες τρύπες του Ασφαλιστικού, ο κ. Γιάννης Στουρνάρας να έχει βρεθεί αντιμέτωπος και με αυτό το δίλημμα. «Τον έναν μήνα το Καζίνο της Πάρνηθας μεταφέρεται στο Ελληνικό και τον άλλο στον “Αστέρα”», λέει άνθρωπος που γνωρίζει το παρασκήνιο και προσθέτει ότι «το ψάχνουν και το ερευνούν για να αποφασίσουν».