Ποιες είναι οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές στα Νότια Προάστια

(Μαρία Καλούδη – powergame.gr) Τα πρωτεία τόσο της ακρίβειας όσο και των νέων κατασκευών για το 2023 κατείχαν για ακόμη μια φορά τα Νότια Προάστια, καθώς συνέχισαν να προσελκύουν κυρίως το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών. Οι υψηλές ωστόσο τιμές που έχουν διαμορφωθεί στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και λόγω του μπαράζ των «πεντάστερων» επενδύσεων που υλοποιούνται σ΄ αυτήν, έχει στρέψει ένα μέρος των υποψήφιων αγοραστών να βολιδοσκοπούν πλέον και τα «φθηνότερα» Νότια Προάστια για αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με την έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Ακινήτων Green Estate, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το εννιάμηνο του 2023 στα νότια προάστια, κόστισε 44% περισσότερο από το 2022 και κατά 49% από το 2021. Οι αυξήσεις αυτές σημειώνονται κατά κύριο λόγο στο Ελληνικό, στον Άλιμο, στο Π. Φάληρο, στη Γλυφάδα και στη Βούλα. Ωστόσο, ηπιότερες αυξήσεις και πιο προσιτές τιμές καταγράφονται στις υπόλοιπες περιοχές των Νοτίων, όπως ο Άγιος Δημήτριος, η Ηλιούπολη, η Νέα Σμύρνη, η Καλλιθέα και η Αργυρούπολη.

Συγκεκριμένα, αρκετά διαφορετικά είναι τα πράγματα στις εν λόγω περιοχές, καθώς στον Άγιο Δημήτριο, η μέση κατοικία με εμβαδόν 83 τ.μ. που κατασκευάστηκε το 1989 έχει τιμή πώλησης 137.172 ευρώ δηλαδή 1.655 ευρώ ανά τ.μ.. Στην Ηλιούπολη, η τιμή διαμορφώθηκε στα 117.247 ευρώ για τη συνολική κατοικία κατασκευής του 1983, με εμβαδόν 76 τ.μ. Στη Νέα Σμύρνη η μέση κατοικία με εμβαδό 83 τ.μ. και έτος ανέγερσης το 1980 κόστισε συνολικά 143.716 ευρώ (1.728 ευρώ ανά τ.μ.). Στην Καλλιθέα, ένα ακίνητο του 1977 κοστίζει κατά μέσο όρο 1.607 ευρώ ανά τ.μ. δηλαδή η συνολική του αξία φτάνει τα 110.785 ευρώ. Ωστόσο, στις συγκεκριμένες περιοχές τα πιο φθηνά νεόδμητα κατά μέσο όρο ξεκινούν από 3.500 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνουν τα 6.000 ανά τ.μ.

Οι χαμηλότερες τιμές των εν λόγω περιοχών αποτελούν πόλο έλξης ειδικότερα για τους Κινέζους και τους Ισραηλινούς που αναζητούν ακίνητα με σκοπό να τα ανακατασκευάσουν και να τα μετατρέψουν σε serviced apartments ή σε boutique hotels, καθώς μπορούν να τους προσφέρουν σημαντικά υψηλότερες αποδόσεις.

Διαφορετική εικόνα υπάρχει, στη Γλυφάδα, όπου μία μέση κατοικία με εμβαδό 97 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1989, κόστισε συνολικά 328.726 ευρώ (3.391 ευρώ ανά τ.μ.). Το ρεκόρ βέβαια καταγράφουν οι περιοχές του δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, όπου η μέση κατοικία με εμβαδόν 115 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1986, κοστίζει 355.220 ευρώ. Στον Άλιμο, η μέση αξία ενός ακινήτου του 1990 με εμβαδό 103 διαμορφώθηκε στα 260.586 ευρώ (2.521 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στις γειτονιές του δήμου Ελληνικού – Αργυρούπολης, η τιμή κατοικίας του 1991 με εμβαδό τα 92 τ.μ. ανέρχεται στα 202.030 ευρώ (2.189 ευρώ ανά τ.μ.).

Ιδιαίτερα υψηλές τιμές καταγράφουν και ο δήμος Ελληνικού – Αργυρούπολης, ενδεχομένως, λόγω του μεγάλου project του Ελληνικού που βρίσκεται σε εξέλιξη και, όπως υποστηρίζεται, ενδέχεται να συμπαρασύρει σε κόστη ακινήτων και τις περιοχές που γειτνιάζουν με αυτό.

Παρ’ όλα αυτά, για τα ελληνικά δεδομένα οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχουν «ξεφύγει». Συγκεκριμένα, οι πολυτελείς κατοικίες σε Βουλιαγμένη, Βούλα, Γλυφάδα, οι οποίες είναι υπό κατασκευή και αναμένεται να παραδοθούν μέσα στο 2024, κοστίζουν μέχρι και τα 12.500 ευρώ ανά τ.μ. Στο Ελληνικό οι παραθαλάσσιες κατοικίες (Cove Residences, The Cove Villas, Riviera Tower), οι οποίες βγήκαν το προηγούμενο διάστημα στην αγορά και ξεπούλησαν, πλησίασαν τον μέσο όρο της ευρύτερης περιοχής, καθώς πωλήθηκαν γύρω στο 9.500 με 10.000 ευρώ το τ.μ., ενώ ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα στο Riviera Tower αγοράστηκε για 32.000 ευρώ το τ.μ.

Σε ό,τι αφορά ωστόσο τα premium ακίνητα, αναμένεται να μπει ένα φρένο από τις νέες οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό, με την υπογραφή της Lamda Development. Το Little Αthens που θα δημιουργηθεί στο Ελληνικό πιθανόν θα πιέσει τις τιμές των ακριβών περιοχών προς τα κάτω, καθώς ο μέσος όρος πώλησής τους κυμαίνεται στα 7.500 ευρώ το τετραγωνικό, ποσό σημαντικά χαμηλότερο από αυτά που συναντάμε πλέον στα Νότια Προάστια.