Μελέτη του “Κινήματος Δημοκρατίας” για το Ελληνικό: Η αύξηση της δόμησης και το μητροπολιτικό πάρκο

Η Περιφερειακή Οργάνωση Νότιου Τομέα Αθήνας του “Κινήματος Δημοκρατίας” διοργανώνει ανοιχτή εκδήλωση – συζήτηση με θέμα:

«Το ζήτημα του Ελληνικού: Ανάπτυξη για ποιους;»

Τετάρτη 19 Νοεμβρίου – Ώρα: 18:30 – Θεατρική σκηνή “Κάρολος Κουν” – Υψηλάντου 33, Άλιμος

Το Ελληνικό δεν είναι απλώς ένα έργο. Είναι ένας καθρέφτης για το πώς αντιλαμβανόμαστε την ανάπτυξη, το δημόσιο χώρο και τη ζωή στις πόλεις μας.

Ομιλητές :

• Στέφανος Κασσελάκης, Πρόεδρος ΚΙΔΗ

• Γιώργος Παπανικολάου, Δήμαρχος Γλυφάδας

• Ανδρέας Κονδύλης, Δήμαρχος Αλίμου

• Γιώργος Ιωακειμίδης, Επικεφαλής Αξιωματικής Αντιπολίτευσης Περιφέρειας Αττικής

Συμμετέχουν :

• Νίκος Ράπτης, Συμπρόεδρος του ΚΟΣΜΟΣ και Περιφερειακός Σύμβουλος Θεσσαλίας

• Γιώργος Κοκκίνης, Επικεφαλής Αξιωματικής Αντιπολίτευσης στον Δήμο Ελληνικού – Αργυρούπολης

• Γιώργος Χατζηδάκης, Πρώην Δήμαρχος και Επικεφαλής Αξιωματικής Αντιπολίτευσης στον Δήμο Ηλιούπολης

• Μαρία Ανδρούτσου, Πρώην Δήμαρχος και Επικεφαλής Αξιωματικής Αντιπολίτευσης στον Δήμο Αγίου Δημητρίου

Mε αφορμή την εκδήλωση το Notia.gr, δημοσιεύει το Γ’ και Δ’ μέρος της μελέτης για το Ελληνικό που συνέταξε ο Τομέας Υποδομών, Μεταφορών και Χωροταξίας του “Κινήματος Δημοκρατίας”.

ΜΕΡΟΣ Γ΄- ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΥΠΟΔΟΜΩΝ, ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΝΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ A-Α1 «ΓΕΙΤONIA ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ – ΑΝΑΨΥΧΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΥ ΠΑΡΚΟΥ» ΤΗΣ ΥΛΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΤΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΠΟΛΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ – ΑΓΙΟΥ ΚΟΣΜΑ.

Στη Ζώνη Ανάπτυξης Α-Α1 «ΓΕΙΤONIA ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ – ΑΝΑΨΥΧΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΥ ΠΑΡΚΟΥ» επιφάνειας 634.144,96 m2, καθορίζεται μέσω του Σ.Ο.Α. (Π.Δ. 35 ΑΑΠ/2018), μία Ζώνη Υποδοχής που περιλαμβάνει, το κτιριακό σύμπλεγμα Integrated Resort Complex (I.R.C), χρήσεις γης «τουρισμού – αναψυχής» και «επιχειρηματικού πάρκου», μέγιστο επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, σε όλη την έκταση της Ζώνης Ανάπτυξης, 0,40 και μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη επίσης στο σύνολο της έκτασης της Ζώνης Ανάπτυξης, 30%. Το κτιριακό σύμπλεγμα θα περιελάμβανε, ένα υψηλό κτίριο ξενοδοχειακού συγκροτήματος 195,20 m, στη βάση του οποίου ήδη κατασκευάζεται σήμερα το καζίνο 15.000 m2 και περιμετρικά, θα κατασκευαστούν το Αμφιθέατρο και το Συνεδριακό κέντρο, με λειτουργία ενός ενιαίου συμπλέγματος υποδομών και κτιριακών εγκαταστάσεων.
Με σχετική ΚΥΑ που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 3347 Β/29-08-2019 με την οποία εγκρίνεται η χωρική οργάνωση της Ζώνης Ανάπτυξης Α-Α1, συντελείται ταυτόχρονα και η 1η δομική τροποποίηση η οποία περιλαμβάνει:
Α. την κατάτμηση της γης, σε περισσότερες Ζώνες Εκμετάλλευσης και περισσότερες κτιριακές ενότητες εντός τους και συγκεκριμένα από 1 Ζώνη Υποδοχής καταλήγουμε σε 2 Ζώνες Εκμετάλλευσης και 7 Κτιριακές Ενότητες, όπως είχε επισυμβεί και στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, με την οποία συνδέονται.
Β. την παραποίηση του μέγιστου επιτρεπόμενου συντελεστή σε όλη την έκταση της ευρύτερης Ζώνης Ανάπτυξης και τη μετονομασία του, σε «μέσο συντελεστή στη Ζώνη Εκμετάλλευσης» με τιμή 0,69 στη Ζώνη Εκμετάλλευσης που συνδέεται με τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά και 0,46 στην έτερη Ζώνη
Εκμετάλλευσης, έναντι του καθορισμένου και υποχρεωτικά εφαρμοζόμενου 0,40, σε όλη την έκταση της Ζώνης Ανάπτυξης, άρα και σε κάθε Ζώνη Εκμετάλλευσης αλλά και σε κάθε κτιριακή ενότητα.
Γ. την ενίσχυση συγκεκριμένης κτιριακής ενότητας, της μεγαλύτερης και αυτής που συνορεύει με τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, όπου και στις δύο υλοποιείται σε συνέχεια κατασκευή υψηλότερων και περισσότερων κτιρίων, με συσσώρευση της δόμησης σε αυτές.
Δ. την αδικαιολόγητη αύξηση της δόμησης στη συγκεκριμένη κτιριακή ενότητα που από 46.903,504 m2 (για την κτιριακή ενότητα επιφάνειας 117.258,76 m2), αγγίζει πλέον τα 80.908,54, μέσω της αυθαίρετης αύξησης του μέγιστου συντελεστή δόμησης, από 0,40 (σε μέσο συντελεστή για υποτμήμα της
Ζώνης) σε αριθμητική τιμή 0,69.
Με μια απλή Απόφαση Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στις 19- 05-2023, η οποία παρατύπως δεν δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, συντελείται η 2η δομική τροποποίηση η οποία χορηγεί και οδηγεί:
Α. παρέκκλιση ύψους έως 21,00 μέτρα (και όγκου του οικοπέδου έως τα 285.244,10 m3), που αντιστοιχεί σε συντελεστή δόμησης, 1,2, με αποτέλεσμα, στη συγκεκριμένη Ζώνη Εκμετάλλευσης που συνορεύει με τη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, να επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων, τα οποία όπως αποκαλύπτεται και από την εξέταση διαγραμμάτων κάλυψης, προσεγγίζουν ακόμα και τα 30,00
μέτρα!
Β. σε ευθεία παραβίαση του ΣΟΑ αλλά και του ισχύοντος ΝΟΚ (Ν.4067/2012, ΦΕΚ 79 Α/09-04-2012), που αποτελεί τη βάση για το ύψος των κτιρίων στο ΣΟΑ), στις παρ. 1 και 2α) του άρθρου 15 του οποίου, ακόμα και ο παραποιημένος συντελεστής 0,69, θα δικαιολογούσε ύψος κτιρίου έως τα 14,00
μόλις μέτρα!
Γ. σε συνεχιζόμενες αναθεωρήσεις της αρχικής οικοδομικής άδειας προκειμένου οι πέριξ του Ξενοδοχείου των 5* με τις 3.000 κλίνες και του Καζίνο εμβαδού 13.694,23 m2 χώροι, που περιλαμβάνονται στο ενιαίο κτιριακό σύμπλεγμα, να παρεκκλίνουν θηριωδώς από την αρχική τους σχεδίαση.
Με μια απλή Απόφαση Γενικού Δ/ντή Περιβαλλοντικής Πολιτικής ΥΠΕΝ, στις 28-07-2025, νομιμοποιείται η παράνομη αύξηση του συντελεστή δόμησης σε 0,69 για τη συγκεκριμένη Ζώνη εκμετάλλευσης του καζίνο, η οποία μάλιστα υπογράφεται χωρίς:
Α. να έχει εκπονηθεί κυκλοφοριακή μελέτη ικανή να διοχετεύει ομαλώς την επαυξημένη κίνηση που θα δημιουργηθεί καθώς η Ζὠνη Εκμετάλλευσης θα περιλαμβάνει και Συνεδριακούς χώρους και Εκθεσιακό κέντρο εμβαδού 17.087,52 m2, Αμφιθέατρο 4.000 ατόμων, Χώρο Εκδηλώσεων 10.000 ατόμων,
Πισίνες, Spa, Καταστήματα, Γραφεία, υπαίθριους και στεγασμένους χώρους στάθμευσης.
Β. να έχει έστω τεθεί σε διαβούλευση η εν λόγω Κυκλοφοριακή Μελέτη που αποτελεί τη βάση της υποβληθείσας ΜΠΕ και εκδοθείσας ΑΕΠΟ.
Γ. να ληφθεί υπόψη και να δοθούν απαντήσεις επί της στοιχειοθετημένης Απόφασης με αρ. 29/2024 (22-03-2024) της Συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Γλυφάδας, η οποία προτείνει την κατασκευή 2 ανισόπεδων Κόμβων πλησίον των Λεωφόρων Βουλιαγμένης και Ποσειδώνος, προκειμένου να μην
φορτιστούν περαιτέρω οι ήδη κορεσμένοι δημοτικοί οδοί.
Δ. να εξεταστεί ιδιαίτερα η πρόταση του Δήμου Γλυφάδας για κατασκευή μεγαλύτερης επιφάνειας υπόγειου πάρκινγκ, το οποίο θα μπορούσε να φυτευτεί άνωθεν, όταν αφενός μόνο οι εργαζόμενοι αναμένονται στις 2.500 και αφετέρου η υποσχόμενη φύτευση μόλις 1.000 δέντρων (έναντι των 15.000
δένδρων που φύονται στο Golf της Γλυφάδας) σε συνδυασμό με τα υψηλότερα κτίρια, θα αναδιαμορφώσουν δυσμενέστερα το εξαιρετικό μικροκλίμα της ευρύτερης περιοχής.
Ε. να κοινοποιηθεί η ΜΠΕ για το IRC, στον όμορο Δήμο Αλίμου, ο οποίος επηρεάζεται προφανέστατα από την αύξηση του κυκλοφοριακού φόρτου που θα επιφέρουν οι άνω των 10.000 έως 15.000 επισκέπτες/ ημέρα, στην περιοχή του IRC.
Ως Τομέας Υποδομών, Μεταφορών και Χωροταξίας, προχωρήσαμε σε σχετική αναλυτική τεχνική έρευνα και εξάγουμε το συμπέρασμα ότι συντρέχουν ουσιαστικοί λόγοι εξέτασης της συνταγματικότητας και νομιμότητας των τροποποιήσεων που φέρουν οι εν λόγω ΚΥΑ και λοιπές Αποφάσεις και ευελπιστούμε στην καλύτερη δυνατή έκδοση Απόφασης επί της σχετικής
Αίτησης Ακύρωσης στο ΣτΕ, αλλά και τους 11 κατοίκους του Κάτω Ελληνικού, προκειμένου:
να αρθούν οι δομικές τροποποιήσεις και να μην δημιουργηθούν δυσμενείς περιβαλλοντικές και κοινωνικές συνέπειες.

ΜΕΡΟΣ Δ΄- ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΥΠΟΔΟΜΩΝ, ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΓΙΑ ΤΟ «ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΚΑΙ ΑΝΑΨΥΧΗΣ» ΤΗΣ ΥΛΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΤΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΠΟΛΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ – ΑΓΙΟΥ ΚΟΣΜΑ.

Το πλέον άμεσο όφελος που περίμεναν οι κάτοικοι των γειτονικών περιοχών και οι επίδοξοι επισκέπτες, της επένδυσης στο Ελληνικό, ήταν η χρήση και τα περιβαλλοντικά οφέλη για το μικροκλίμα της περιοχής στο πολλά υποσχόμενο Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής έκτασης
2.000.000τ.μ. το οποίο θα παραδιδόταν άμεσα στο μεγαλύτερο του ποσοστό για χρήση, με υλοποιημένες φυτεύσεις και με υποχρέωση προστασίας, διαχείρισης και συντήρησης αυτού.
Ενα Πάρκο που πραγματικά θα διαμόρφωνε μια μοναδική εμπειρία αναψυχής, ξεκούρασης και φυσιολατρικής επαφής για το σύνολο των επισκεπτών και με επιπλέον επιμελημένη διάχυση του πρασίνου και του δικτύου κοινόχρηστων χώρων, πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων στο
σύνολο της έκτασης του Ελληνικού, με τρόπο που θα διαμόρφωνε, σύμφωνα με τα αρχικά σχέδια της σύμβασης, ένα πραγματικό δίχτυ προστασίας βιοκλιματικού σχεδιασμού στην λοιπή φιλόδοξη και
ανατρεπτική οικοδομική ανάπτυξη. Ένα Πάρκο που η λειτουργία του θα αποκαθιστούσε την ισορροπία ανάμεσα σε μια εύρυθμη καθημερινότητα και ένα εργοταξιακό χώρο που εκ των πραγμάτων ήρθε για να παραμείνει αρκετές δεκαετίες.
To Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, μνημονεύεται και αποτυπώνεται εμπεριστατωμένα, στο Παράρτημα ΙΙ της από 19-07-2016 Τροποποιητικής Σύμβασης που περιλαμβάνεται στο Ν.4422/2016 (ΦΕΚ 181 Α/27-09-2016).
Έως την 7η Επέτειο από τη Μεταβίβαση των Μετοχών της Lamda ( δηλαδή 7η δόση αποπληρωμής / Παράρτημα Ι του ίδιου Νόμου), ήτοι έως 11-11- 2024, θα έπρεπε ο Επενδυτής δεσμευόμενος να εξαντλήσει κάθε δυνατότητα, να έχει ολοκληρώσει, το 67% των παρακάτω Έργων, με άμεση
παράδοση:
τους ανοικτούς χώρους του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής,
τις κύριες εγκαταστάσεις και δίκτυα κοινής ωφελείας,
τα έργα ανασύστασης/διευθέτησης ρεμάτων,
το Εκτεταμένο Δίκτυο Πεζοδρόμων και Ποδηλατοδρόμων εκτιμώμενου μήκους περίπου 50 χλμ.,
την ανάληψη του 50% του κόστους μελέτης και κατασκευής κέντρου διαλογής ανακυκλώσιμων υλικών, σταθμού μεταφόρτωσης απορριμμάτων και χώρου μεταφόρτωσης /προσωρινής αποθήκευσης ανακυκλώσιμων προϊόντων,
του μεγαλύτερου μέρους πολιτιστικών και αθλητικών χρήσεων εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής,
τη δημιουργία χώρων στέγασης των σωματείων ΑΜΕΑ,
Την ανάπλαση/αναβάθμιση της παραλίας Αγίου Κοσμά, 1 χλμ.
Δείτε στην παραπάνω τεχνική έρευνα, εκτός από το Κτίριο των ΑΜΕΑ που παραδόθηκε, πόσες από τις υπόλοιπες 7 προς άμεση παράδοση από τις 14 συνολικά βασικές Επενδυτικές Υποχρεώσεις, έχουν υλοποιηθεί: ΚΑΜΙΑ
Ως Τομέας Υποδομών, Μεταφορών και Χωροταξίας του Κινήματος Δημοκρατίας, και μετά την ενδελεχή συνολική έρευνα που έχει γίνει για όλα τα επίμαχα και διακριτά τμήματα της σύμβασης για το έργο στο Ελληνικό, διαπιστώνουμε, πέραν την μη αποδεκτή και με σοβαρές επικινδυνότητες για το πολεοδομικό, περιβαλλοντικό και κοινωνικό αποτύπωμα της επένδυσης, απουσία συνταγματικού και χωροταξικού ελέγχου των μεταγενέστερων τροποποιήσεων, την παραβίαση των όρων της σύμβασης ώς προς την παράδοση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και υποδομών με σημαντικότερο όλων την παράδοση του 67% του Μητροπολιτικού Πάρκου μετά του Πρασίνου του και τις φυτεύσεις αυτού τη μη τήρηση των μέτρων οργάνωσης των εργοταξίων ως προς την ηχορύπανση και περιβαλλοντική όχληση, με κυριότερη την όχληση από τις χωματουργικές εργασίες που προκαλεί ένα μόνιμο νέφος σκόνης και συνεπώς ιδιαίτερα δυσμενείς υγειονομικές συνθήκες διαβίωσης για τους κατοίκους των περιοχών που γειτνιάζουν άμεσα με την εργοταξιακή έκταση.