Βούλα: Νέα δικαστική απόφαση ακυρώνει μπόνους ύψους του ΝΟΚ για φυτεμένο δώμα
Νέα δικαστική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά ακυρώνει οικοδομική άδεια της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Βάρης, Βούλας, Βουλιαγμένης (3Β), κατά το μέρος που επιτρέπει την ανέγερση φυτεμένου δώματος και «αποκαθηλώνει» τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), «ψαλιδίζοντας» επιπλέον ύψους 3,14 μέτρων στην συγκεκριμένη οικοδομή και επισφραγίζοντας το πολεοδομικό κεκτημένο της περιοχής.
Νέα ακυρωτική νομολογία
Για τη συγκεκριμένη οικοδομή στο Δήμο 3Β, το δικαστήριο με σημείο αναφοράς το από 15/17.9.1926 ττ.δ. «περί εγκρίσεως σχεδίου εξοχικού οικισμού Βούλας» αναγνωρίζει ως το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων των 14 μέτρων στο Δήμο 3Β, ακυρώνοντας την οικοδομική άδεια που προσδίδει επιπλέον ύψος, το οποίο «ανέρχεται πλέον συνολικά σε 17,14 μ. (ήτοι 13.94 μ. συν 3.20 μ. δώμα)».
Δημιουργεί ωστόσο ακυρωτική νομολογία για όλες τις περιοχές της χώρας, στις οποίες ισχύουν παλαιότερες του ΝΟΚ ειδικές ρυθμίσεις με χαμηλότερα ύψη, ως προς την εφαρμογή των περιβαλλοντικών και ενεργειακών μπόνους του ΝΟΚ, όπως είναι μεταξύ άλλων και για τα φυτεμένα δώματα.
Καταιγιστική νομολογία ακυρωτικών αποφάσεων
Η νέα ακυρωτική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά εκδόθηκε στις 7 Μαρτίου 2024, δηλαδή μία ημέρα μετά την έκδοση της απόφασης του Ε΄ Τμήματος του ΣτΕ της «δίκη του ΝΟΚ» , για οικοδομικές άδειες στο Δήμο Αλίμου, που κρίνει αντισυνταγματικότητα σε βασικές διατάξεις του ΝΟΚ για τη δόμηση και τα ύψη των κτιρίων παραπέμποντας για οριστική απόφαση στην Ολομέλεια του ΣτΕ. Αφορά δε, στο Δήμο 3Β, που με πρωτοβουλίες του Γρηγόρη Κωσταντέλλου Δημάρχου 3Β και Α΄ Αντιπρόεδρου της ΚΕΔΕ και πρόσφατη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου της πόλης για μερική αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών πρωτοστατεί στις πρωτοβουλίες των Δήμων και της ΚΕΔΕ, για την περιστολή των μπόνους δόμησης του ΝΟΚ. Ταυτοχρόνως ο Δήμος 3Β βρίσκεται σε ευθεία αντίθεση με το υπουργείο Περιβάλλοντος, που με ανακοίνωση του τάχθηκε υπέρ των κινήτρων του ΝΟΚ και κατά των Δήμων, που αντιδρούν στην εφαρμογή του.
Προσφυγή όμορων συνιδιοκτητών
Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά, που συνεδρίασε με ακυρωτική σύνθεση την 21η Μαρτίου 2023 και έλαβε ακυρωτική απόφαση την 30η Ιανουαρίου 2024, η οποία εκδύθηκε την 7η Μαρτίου 2024 είναι αποτέλεσμα προσφυγής που άσκησαν συνιδιοκτήτες όμορου οικοπέδου με έννομο συμφέρον κατά της «υπ’ αριθ. 190827/24-12-2020 οικοδομικής άδειας (κατηγορίας 3) της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης.
Η οικοδομική άδεια
Με την άδεια αυτή είχε επιτραπεί η «ανέγερση τριώροφου κτιρίου κατοικιών με υπόγειο, εσωτερικό εξώστη ισογείου, φυτεμένο δώμα, πισίνες και κοπή 6 δένδρων» σε οικόπεδο επί της οδού Δάφνης 4 στην περιοχή «Πολιτεία» Βούλας (Ο.Τ.6)».
Όπως λέει η απόφαση «κατ’ εφαρμογή της περ. β’ της παρ. 1 του άρθρου 15 του ΝΟΚ, με τα οποίο καθορίζονται τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη των κτιρίων, σε συνάρτηση με το συντελεστή δόμησης της περιοχής, το συνολικό ύψος της οικοδομής, με την προσμέτρηση και του ύψους του δώματος, ανέρχεται πλέον συνολικά σε 17,14 μ. (ήτοι 13.94 μ. συν 3.20 μ. δώμα), αντί του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους (14 μ.)».
Η σύνθεση της έδρας και οι παράγοντες της δίκης
Στη δίκη ο Δήμος 3Β εκπροσωπήθηκε από πληρεξούσιο δικηγόρο, όπως είχε τυπική υποχρέωση, καθώς η άδεια με βάση την πολεοδομική νομοθεσία που η κεντρική κυβέρνηση νομοθετεί εκδόθηκε από την ΥΔΟΜ του Δήμου. Επίσης με πληρεξούσιους δικηγόρους τους παραστάθηκαν οι αντίδικοι ιδιοκτήτες των όμορων οικοπέδων μεταξύ των οποίων και η κατασκευαστική εταιρία, που απέκτησε το οικόπεδο και προχώρησε στην έκδοση της οικοδομικής άδειας και ανέγερση της νέας οικοδομής, με τα μπόνους του ΝΟK, που ακυρώθηκαν. Το δικαστήριο συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του, με δικαστές τους Γεωργία Ρεξίνη, Πρόεδρο Εφετών Δ.Δ, Νικόλαος Μττιλάλης και Νικούλα Μαρούλη, Εφέτες Δ.Δ., και γραμματέα τον Άγγελο Ανδρεαδάκη, δικαστικό υπάλληλο. Δείτε περισσότερα στο: ecopress.gr